相談内容及び回答は匿名性を高めるため敢えて要約しています。

平成22年6月4日  耐震相談
昭和39年に平屋の建物を建てた。その後2階を増築。
最近、地震がくるたびに不安を感じるのですが…

Answer

昭和56年以前の平屋の建物を二階建てに増築した場合、耐震を考慮して工事をしていれば良いが、していなければ現在の建物の信頼性は無いと思われる。
耐震診断を受けて、その診断にそって耐震補強工事を考えることが必要です。

平成22年6月5日  道路について
一団の既存建売住宅の中の一軒が建て替えをしようとしたら道路が無いと言われた。
道路位置指定を取るとしたら、どのようにしたらいいか?

Answer

既存の行き止まり道路で「道路位置指定」を取りたいとのことですが、幅3.9mの道路では近隣にお住まいの方々の理解を得ているとしても、現実に位置指定道路の申請がおりるまでに、現場を申請通りに施工しなければならないので「43条但書き」の方が現実的なのでは無いでしょうか

平成22年6月8日  計画変更
3階建て建物の3階部分を間仕切り無し、トイレ無しにして予算を切り詰めたい。

Answer

計画変更の状況によって違う。
「軽微の変更」で良いか「確認申請を取りなおす」か、具体的に図面を持って役所へ相談しなければならないでしょう。

平成22年6月8日  敷地分割
一つの敷地に2つの家(既存と新築)を建てたい。敷地はある程度広い。

Answer

敷地分割をすることを考えれば良い。分筆の必要は無い。建築敷地を明示すること。

平成22年6月8日  既存建物の移転
家を曳行移転(曳家)したい

Answer

建築確認が必要です。
また、この建物の検査済証が必要です。

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